Emlak danışmanlığı dalına yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Temmuz 2021 emlak datalarını yayınladı. TÜİK bilgilerine nazaran Temmuz’da konut satışları geçen yıl Temmuz ayına nazaran yüzde 53 azalırken, Emlakjet bilgilerine nazaran tıpkı devirde konut arayanlarda 10 artış görüldü. Bununla birlikte İstanbul, İzmir, Antalya ve Bursa’da satılık konut fiyatlarında artış sürüyor. Aylık satılık fiyat değişimi sıralamasında yüzde 4 artışta İstanbul ve Antalya başı çekerken, Ankara’da Temmuz ayında bir evvelki aya nazaran artış yaşanmaması dikkat çekti.
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği özel araştırma evrakı ise, öğrencilerin ailelerinden başka yaşamak istediklerini ortaya koydu. 4 öğrenciden 3’ü ailelerinden başka olarak, arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak isterken, aradıkları meskende en çok odalar, mutfak ve banyoya dikkat ediyor. Emlak ofisleri ise, piyasanın şimdiden okula dönüş ile canlanmaya başladığını belirtti.
Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan bölümünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Temmuz 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet Temmuz raporunda ayrıyeten, okula dönüş devri ile birlikte öğrenci konut tercihleri hakkında özel bir araştırma gerçekleştirdi
TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında kredi faiz indirimi teşviğinin uygulandığı bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 53 azalarak 107 bin 785 olurken, ipotekli satışlardaki yüzde 84’lük yıllık azalma gerçekleşti. TÜİK bilgilerine nazaran ayrıyeten Temmuz’da konut satışları bir evvelki aya nazaran yüzde 20 azalma gösterdi.
Konut satışlarındaki azalmaya karşın geçtiğimiz yıl konut kredi teşviki uygulanan Temmuz ayına nazaran konut aramaları 10 arttı. Konut aramalarının 56’sı satılık, 44’ü kiralık konutlar için gerçekleşti. Kiralık aramaların toplam aramalar içindeki hissesi bu yıl birinci defa geriledi.
Öğrenciler arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak istiyor
Emlakjet her ay farklı bir mevzuyu özel olarak araştırırken, Temmuz ayında öğrenci konut tercihlerine ayna tuttu. Emlakjet’in kullanıcılar ortasında yaptığı araştırmaya nazaran öğrenciler aileleriyle yaşamak ya da yurtta kalmak yerine, arkadaşlarıyla ya da yalnız konut tutmayı tercih ettiğini ortaya koydu. Konaklama cinslerinden hangisinin tercih edildiğinin sorulduğu araştırmaya nazaran öğrencilerin 4’te 3’ü (yüzde 74) arkadaşlarımla yahut yalnız konut tutmak istediği tespit edilirken, yüzde 15’i aileleriyle yaşamak, yüzde 11’i ise okul ya da özel yurt tercih ettiklerini belirtti.
Öğrencilerin yarıya yakını (yüzde 47) yaşayacakları meskenin ulaşım imkanlarına yakın olmasının değerli olduğunu belirtirken, konutun okula yakın olması ise yüzde 39 ile ikinci sırada yer aldı. Cümbüş ve yeme içme yerlerine yakın olması seçeneğini işaretleyenler ise yüzde 14’te kaldı.
Diğer yandan Emlakjet araştırmasında öğrencilerin mesken ararken hangi kısımlara dikkat ettiği de sorulurken, en çok (yüzde 42,5) odalara dikkat ettikleri ortaya çıktı. Odaların çabucak gerisinden ise yüzde 39,8 ile öğrenciler mutfak ve banyoya değer veriyor. Emlakjet’in Haziran ayında tüm kullanıcılar ortasında yaptığı araştırmada ise meskenin en çok önemsedikleri kısmın yüzde 61 ile mutfak ve banyoyu tercih ettiği ortaya konulmuştu. Araştırma ile öğrencilerin bu açıdan genel kullanıcılara nazaran farklılık gösterdiği tespit edildi.
Yıllık fiyat artışında Antalya liderliği bırakmıyor
Temmuz ayında en çok konut araması yapılan birinci beş vilayet ortasında hem aylık (yüzde 4) hem de yıllık (yüzde 33) en yüksek fiyat artışı Antalya’da görüldü. En çok konut aranan (yüzde 22) vilayet olan İstanbul, aylık fiyat artışında Temmuz’da Antalya ile tıpkı oranı yakalarken, yıllık satılık fiyat değişimi ise yüzde 31 oldu. Antalya ve İstanbul’u aylık artışta yüzde 3 ile İzmir ve Bursa takip ederken, en çok konut aranan üçüncü vilayet olan Ankara’da Temmuz ayında fiyat artışı ya da düşüşü yaşanmaması dikkat çekti.
İlçeler ortasında şampiyon Kuşadası, Beylikdüzü’nde fiyatlar düştü!
Emlakjet datalarına nazaran, Temmuz ayında da en çok konut araması yapılan ilçe Konya’dan Selçuklu olurken, beğenilen tatil beldelerinden Kuşadası, listede ikinci sırada yer aldı. En çok arama yapılan ilçeler ortasında üçüncü sırayı Gaziantep’in Şahinbey ilçesi alırken, akabinde İstanbul’dan Beylikdüzü ve Ankara’dan Çankaya ilçeleri geliyor.
Aylık fiyat artışında Ankara’nın Çankaya ilçesi yüzde 5’lik artışla birinci sırada yer alırken, Kuşadası yıllık fiyat artışı yüzde 65 ile “en çok konut aranan ilçeler” ortasında liderliğini korudu. Selçuklu ve Şahinbey ilçelerinde aylık yüzde 4 fiyat artışı görülürken, Beylükdüzü ilçesinde ise aylık fiyatlar yüzde 7 düştü. Bu düşüş ile birlikte Beylikdüzü, yıllık fiyat artışında da yüzde 21 ile en çok konut araması yapılan birinci beş ilçe ortasında sonuncu oldu.
Okula dönüş kiralama süreçlerini olumlu etkileyecek
Temmuz ayı bilgilerini pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, Temmuz ayındaki uzun bayram tatilinin konut satış ve kiralama süreçlerindeki hacmi düşüren sebeplerden biri olduğunu belirterek, “Aylık gayrimenkul raporlarımızda bölümdeki fiyat trendlerini, konut arayanların gayrimenkul ofislerinin ve kesimdeki uzmanların görüşlerine yer vererek ayrıntılı tahliller paylaşmaya devam ediyoruz. 2021 yılı Temmuz ayını Türkiye konut satışları hacmi olarak geçen yılın birebir ayına nazaran yarı yarıya geride kapattı. Yıllık bazdaysa satışlar ocak ve Temmuz ayları ortasında yüzde 23 geride. Konut arama oranlarına baktığımızda ise Temmuz ayında geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 10 daha büyük bir hacim gördük. Yani aramalar sürat kesmiyor, lakin sürece dönme oranı yüksek faiz oranlarının da tesiriyle tıpkı düzeyde değil. Satışları olmasa da kiralama süreçlerini okula dönüş periyodunun etkileyeceğini düşünüyoruz. Bu sebeple Emlakjet Temmuz Ayı Gayrimenkul raporunda yer verdiğimiz okula dönüş konusunda elde ettiğimiz datalar de bunu gösteriyor.” dedi.
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği öğrencilere yönelik araştırma bilgilerini bir akademisyen olarak doğal bulduğunu belirten Bursa Uludağ Üniversitesi Emlak İdaresi Kısım Lideri Elif Karakurt Tosun ise “Öğrenciler kişiselliğe değer veriyor. Arkadaşlarıyla yaşamak istemelerinin en değerli sebebi bu. Hatta bilhassa kent dışı üniversiteleri tercih eden çok öğrenci var. Ayrıyeten konutun en çok ilgilendikleri kısmı sorulduğunda odalar yanıtı, olağanda meskenlerde en çok incelenen mutfak-banyo alanlarının önüne geçmiş. Bu da öğrencilerin kişiselliğe değer verdiğini destekleyen ikinci bir sonuç. Ankete yanıt veren öğrenciler okula yakın olmayı ve ulaşıma yakın olmayı önemsiyor. Bu gereksinimler okula yeni başlayan öğrenciler için daha kritik, yeme içme yerlerine ve cümbüş merkezlerine yakın olmak daha çok 3. ve 4. sınıftaki üniversite öğrencileri için değerli oluyor. Zira bu sınıflarda birçok öğrenci staja başlıyor, okula daha az vakit ayırıyorlar ve finansal özgürlüklerine kavuşmuş oluyorlar.” dedi.
Yüz yüze eğitimin uzun müddettir herkes tarafından beklendiğini ve öğrencilerin toplumsal etraflarından uzun müddettir uzak olmaktan şikayetçi olduklarını belirten Elif Karakurt Tosun ayrıyeten “Öğrenci bölgelerinde çalışan gayrimenkul ofisleri, elindeki öğrenciye uygun portföyleri pandemi mühletince değerlendiremedi. Hal bu türlü olunca okullarda yüz yüze eğitimin başlayacağının açıklaması hem öğrencileri hem emlak ofislerini heyecanlandırdı. Pandemi periyodunda boş kalan konutların sahipleri bir mühlet gelir elde edememişti. Hem bölümün gidişatı hem portföylerin boş kalması sebebiyle öğrenci konut kiraları kıymetli ölçüde arttı. Bu süreçten negatif etkilenen ise kiraları ödeyen öğrenci aileleri.” formunda konuştu.
Açıklanan yüz yüze eğitim kararını memnuniyetle karşıladıklarını belirten Emlakjet Prestige Plus Üyesi Kasa Gayrimenkul Yöneticisi Hakan Asa ise “Bursa Nilüfer’de öğrenci yoğunluğunun çok olduğu Görükle bölgesinde ağır hizmet veriyoruz. Toplam iş hacmimizin neredeyse yüzde 60’ı öğrenci süreçlerinden oluşuyor. Öğrenci konutları ekseriyetle çok kolay toplanıp taşınabiliyor. Pandemiyle birlikte uzaktan eğitime geçilmesi öğrenci konutlarının süratlice boşaltılmasına sebep oldu. Yeni süreçler de kıymetli ölçüde azaldı. Uludağ Üniversitesi’nin Tıp ve Veterinerlik üzere kimi uygulamalı kısımları yüz yüze eğitime devam ettiler, fakat İşletme, İktisat üzere kısımların uzaktan çevrimiçi eğitime dönmesiyle bölgemizde değerli bir süreç hacmi kaybı yaşandı. Öte yandan bir müddettir boş kalan konutların ev sahipleri de bu süreçte kira getirisi elde edemediği için geçen yıla nazaran Görükle bölgesinde kiralarının ortalama yüzde 30 arttığını söylemek mümkün. Okula dönüşün birinci sinyalleri ise artan kiralara karşın çok olumlu. Piyasada çok fazla kiralık daire yok, lakin portföy geldikten sonra sürece dönmesi birkaç telefonda gerçekleşiyor.” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
